загрузка...

Статья 46.2. Договор о развитии застроенной тер-ритории

(введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
1. По договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обяза-тельства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
2. Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.
3. Существенными условиями договора являются:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов;
4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в го-сударственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и рас-положенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
5) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на ос-новании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в мно-гоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых поме-щений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъек-та Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соот-ветствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной тер-ритории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной террито-рии; максимальные сроки осуществления строительства;
7) обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межева-ния застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и ме-стными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного само-управления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объек-тами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
8) обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых по-мещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в от-ношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; мак-симальные сроки выполнения указанного обязательства;
9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправ-ления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответст-вии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о раз-витии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разгра-ничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставле-ны в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
10) срок договора;
11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
4.
В договоре наряду с указанными в части 3 настоящей статьи существенными условиями могут быть предусмотрены иные суще-ственные условия, в том числе:
1) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструк-цию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной террито-рии, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей части и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи;
3) условия и объем участия органа местного самоуправления в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;
4) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления.
5. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных условий до-говора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с органом местного самоуправле-ния.
6. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной терри-тории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законода-тельством.
7. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 на-стоящей статьи земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи и определяют обязательства заключившего договор с органом местного самоуправления лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.
9. Орган местного самоуправления в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 3 и пунктом 4 части 4 настоящей статьи;
2) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей ста-тьи новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также пункта-ми 1 и 2 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;
3) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.
10. Лицо, заключившее договор с органом местного самоуправления, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения органом местного самоуправления обязательств, предусмотренных пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи, а также пунктом 3 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;
2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.
<< | >>
Источник: Президент Российской Федерации. Градостроительный кодекс Российской Федерации с исправлениями и дополнениями на 05.04.2013 года. 2013

Еще по теме Статья 46.2. Договор о развитии застроенной тер-ритории:

  1. Статья 46.3. Порядок организации и проведения аук-циона на право заключить договор о развитии застроенной территории
  2. Статья 46.1. Развитие застроенных территорий
  3. 1. История развития учредительного договора
  4. Глава X. ИСТОРИЯ ПРОИСХОЖДЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
  5. Глава XI. РАЗВИТИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ В ОТЕЧЕСТВЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
  6. 1. Развитие договора перевозки в СССР
  7. 1. История развития договора мены
  8. 1. Появление и развитие договора лизинга
  9. 1. Появление и развитие договора проката
  10. 2. История развития кредитного договора
  11. Глава II. РАЗВИТИЕ ДОГОВОРА ЗАЙМА В ОТЕЧЕСТВЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
  12. 1. История развития договора простого товарищества
  13. 1. История развития договора банковского счета
  14. Понятие и историческое развитие договора коммерческой концессии
  15. Глава XIII. ИСТОРИЯ ПРОИСХОЖДЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ДОГОВОРА БАНКОВСКОГО ВКЛАДА (ДЕПОЗИТА)
  16. 1. История развития договора займа в римском праве
  17. 2. Развитие договора банковского вклада в российском и советском законодательстве
  18. Статья 415. Особенности осуществления хозяйственной деятельности на территории приоритетного развития