загрузка...

5.2. Ставка для участков, занятых жилфондом и объектами ЖКХ


Пониженная ставка 0,3% должна применяться также к землям, которые:
- заняты жилищным фондом;
- заняты объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);
- приобретены (предоставлены) для жилищного строительства.
Жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Это следует из ст. 19 ЖК РФ.
Встречаются случаи, когда организации принадлежит подвал в жилом здании. В отношении земельного участка, который относится к этому подвалу, также применяется ставка 0,3%. Подвал относится к жилищному фонду, так как является помещением вспомогательного использования в жилом доме (подп. 1 п. 2 ст. 19 и п. 2 ст. 16 ЖК РФ). Но, как правило, организации переводят жилые помещения в нежилые для того, чтобы их можно было использовать в предпринимательской деятельности. В этом случае организация теряет право на применение пониженной ставки.
К объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса относятся производственные и имущественные объекты, в том числе трубопроводы, линии электропередач и иные объекты, используемые в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, расположенные (полностью или частично) в границах территорий муниципальных образований и предназначенные для нужд потребителей этих муниципальных образований.
Это следует из п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".
Как показывает практика, отдельные налоговые органы на местах считают, что правом применять пониженную ставку по участкам, занятым объектами ЖКХ, наделены лишь организации, осуществляющие деятельность в жилищно-коммунальной сфере в целях оказания коммунальных услуг населению. Данная точка зрения была опровергнута в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.07.2009 N 1514/09. В нем указано, что налоговую ставку, не превышающую 0,3%, могут использовать не только организации, осуществляющие деятельность в жилищно-коммунальной сфере в целях оказания коммунальных услуг населению, но и другие организации, имеющие соответствующие земли.
<< | >>
Источник: Н.А. Сотников. Земельный налог. Экономико-правовой бюллетень №11.. 2010

Еще по теме 5.2. Ставка для участков, занятых жилфондом и объектами ЖКХ:

  1. Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
  2. 5.3. Ставка для участков, предоставленных для жилищного строительства
  3. 5.1. Ставка для участков, используемых для сельхозпроизводства
  4. 5.4. Ставка для участков, приобретенных для личного хозяйства
  5. 5.5. Ставка для иных участков
  6. Статья 7.8. Самовольное занятие земельного участка прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта либо зоны (округа) санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
  7. Статья 7.9. Самовольное занятие участка лесного фонда или участка леса, не входящего в лесной фонд
  8. § 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
  9. Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
  10. § 4. Правовое сопровождение при предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
  11. § 5. Правовое сопровождение при предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
  12. Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
  13. Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
  14. Статья 7.10. Самовольная переуступка права пользования землей, недрами, участком лесного фонда, участком леса, не входящего в лесной фонд, или водным объектом
  15. 7.2. Освобождение от уплаты налога в отношении участков, занятых автодорогами
  16. Статья 7.9. Самовольное занятие лесных участков (в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)